Bestand Haus

Zweifamilienhaus in der Altstadt!

397.000  
6 Zimmer
120,00 m2
Objekt-Nr: 501608

Beschreibung

Manchmal gibt es sie noch, die seltenen Gelegenheiten. Mitten in Waiblingen bietet sich eine.
Am Rande der Waiblinger Altstadt befindet sich dieses Zweifamilienhaus. In diesem einmaligen, sehr zentralen und städtischen Umfeld, welches von Fachwerkhäusern geprägt ist, fügt sich dieses Gebäude bestens ein.
Die ca. 40 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet, die ca. 80 m² große Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss ist aktuell frei.
Ein besonderes Highlight sind die beiden PKW-Stellplätze direkt am Haus. In der Altstadt eine echte Rarität. Zudem besitzt das Haus eine Bühne sowie einen kleinen Gemüse-/Kräutergarten.

Wohnungslage

Waiblingen befindet sich etwa 15 km nordöstlich von Stuttgart. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Fellbach bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Waiblingen liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 14 und 29 und ist an das S-Bahn-Netz S2 und S3 der Landeshauptstadt Stuttgart angeschlossen, dadurch ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben, wodurch man die Landeshauptstadt Stuttgart per Bahn und ohne lästigen Stau erreichen kann. Es besteht ebenfalls eine gute Busverbindung mit der man die umliegenden Ortschaften, sowie weite Teile von Waiblingen erreicht.
Ein hoher Freizeitwert wird garantiert durch viele sportliche und kulturelle Einrichtungen sowie durch eine Vielzahl von Vereinen.

Energieausweis

Baujahr1902
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl
Energieausweisliegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergie­bedarf 274,00 kWh/(m²*a)
Energie­effizient­klasseH
Baujahr laut Energieausweis1902

Käuferprovision

29,75 % (inkl. 19 % MwSt.) gerechnet aus dem Kaufpreis.

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Zweifamilienhaus in der Altstadt!
71332  Waiblingen