Bestand Haus

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus, das im Jahr 1961 erbaut und kontinuierlich modernisiert wurde. Das Haus besticht durch eine harmonische Kombination aus klassischer Bauweise und modernem Flachdach-Anbau (2006) in Massivholzbauweise. Wände und Decken mehrschichtig kreuzverleimt, außen wärmegedämmt, Wände innen mit Gipsfaserplatten beplankt und feinverputzt. Ein absolutes Juwel ist der weitläufige Garten, gepaart mit der einzigartigen Gartenlaube. Diese Kombination ist wohl einmalig in Plüderhausen.

Grundstück und Gebäude:
• Grundstücksfläche: 1.352 m²
• Haupthaus Baujahr 1961
• Anbau 2006

Wohnfläche und Räumlichkeiten:
• Wohnfläche: 210 m²
• Loggia: 9 m²
• Keller: 50 m²
• Garage: 44 m²
• Umbauter Raum: 1.069 m³

Heizung und Energieversorgung:
• Brennwert-Ölzentralheizung mit Solarunterstützung
• Radiatoren im Altbau, Fußbodenheizung im Anbau
• Zentraler Pufferspeicher mit 820 Litern für Heizung und Brauchwasser
• Fassadenkollektor (OSO) 11,4 m²
• Vakuum-Röhrenkollektor auf dem Dach (WSW) 6,1 m²
• Zentrale, frei programmierbare Steuerung der gesamten Anlage

Modernisierungen und Ausbauten:
• Erstbaujahr: 1961
• Innensanierung und Fensteraustausch: 1987/88
• Dachausbau: 1990
• Außensanierung (Wandabdichtung bis Bodenplatte, Perimeterdämmung, Drainage, Fenster, Wärmedämmung, Fassade, zusätzliche Dachdämmung und Neueindeckung): 2006
• Gartenhaus: ca. 1914, ca. 50 m²
• Zisterne für Gartenwasser (red. Dachwasserveranlagung): ca. 10 m³

Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und dem weitläufigen Garten viel Platz für Familien sowie Selbstständige. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen gewährleisten ein angenehmes Wohnklima. Genießen Sie die Ruhe und Idylle, kombiniert mit modernem Wohnkomfort.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich vorzustellen.