Bestand Haus

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Ortsrandlage mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Auf insgesamt ca. 326,63 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus präsentiert sich dank zahlreicher Modernisierungen und laufender Investitionen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Hauptwohneinheit überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, einer hochwertigen Einbauküche sowie einem behaglichen Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Holzvergaserofen aus Südtirol, der den Wohnbereich mit angenehmer Wärme und einer besonderen Atmosphäre bereichert. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung in den Bereichen Wohnen, Küche und Flur im Erdgeschoss sowie im Wohnbereich des Untergeschosses.

Ein echtes Highlight ist der im Jahr 2018 neu gestaltete Balkon mit Edelstahlgeländer, Milchglasfüllungen und pflegeleichtem WPC-Belag. Von hier aus genießen Sie die wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft und die ruhige Ortsrandlage.

Die rund 98,79 m² große Einliegerwohnung wird derzeit als Büro genutzt, steht dem zukünftigen Eigentümer jedoch bei Übergabe vollständig zur freien Verfügung. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerwohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder weiterhin als großzügiger Homeoffice-Bereich.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2022 erfolgte die Installation einer modernen Pelletheizung sowie der Austausch zahlreicher Heizkörper. Die vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 erzielt einen durchschnittlichen Jahresertrag von etwa 4.960 kWh und wird durch eine Solarthermieanlage sinnvoll ergänzt. Die Hauseingangstüre mit Fingerabdrucksystem sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits 2008 modernisiert. Das Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum wurden 2013 erneuert. Auch das Badezimmer im Untergeschoss wurde umfassend saniert und verfügt unter anderem über Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Spülmaschine. Die Ausstattung des Badezimmers im Dachgeschoss ist noch dem Baujahr entsprechend, wobei die Zuleitungen aus Kunststoff bereits erneuert wurden.

Das ca. 655 m² große Hauptgrundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein weiteres angrenzendes Grundstück mit einer Größe von ca. 361 m² wird als separates Teilgrundstück mitverkauft. Die hierfür erforderliche Vermessung und Teilung des Flurstücks wird noch vollzogen. Dadurch ergibt sich ein attraktives Gesamtgrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight für die warme Jahreszeit ist der im Jahr 2020 errichtete Poolbereich mit Poolroboter und eigener Solarheizung auf der Gartenlaube. Hier genießen Sie entspannte Stunden in privater Atmosphäre.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, energieeffizienter Technik und einer naturnahen Lage mit herrlichem Ausblick. Ein ideales Zuhause für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau miteinander verbinden möchten.